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顺义新添10万平购物中心走高端却挨着回迁小区咋想的?

发布日期:2021-09-15 16:02   来源:未知   阅读:

  香港免费118彩图库2018年开业的北京崇文门合景摩方经过了差不多三年的“养商期”,一直不温不火,但这似乎并不妨碍它的“兄弟们”来北京继续掘金。

  近日,小编得知,合景摩方的“兄弟”合景悠方落地北京顺义,这也是合景泰富集团在京开发的第二个商业项目。

  合景悠方位于顺义牛栏山镇合景天汇广场周边,天津探讨“海河英才”举动打算 改造人,处于昌金路和通顺路交叉处,比邻附近的住宅项目。作为商业配套的合景悠方,虽然楼还没起,但已在临街醒目位置打出“悠方来啦”的广告。

  据相关负责人介绍,悠方项目大约10万平方米,覆盖地上5层和地下2层,业态涵盖超市、服装、电子产品、儿童娱乐教育、美容美发、影院等,预计会在2023年8月开门迎客。

  小编打听到,未来部分入驻品牌基本都是合景泰富此前有过合作的品牌,比如盒马鲜生就即将进驻,而且一开就是6000平方米,此外还会引入一个高挑空的儿童乐园。

  从定位看,合景悠方瞄准的主要是顺义潮白河区域的别墅客群和顺义新区的年轻居住者。建成后,它也将成为能辐射整个顺义区的最大购物中心。

  不过,据小编了解,就合景悠方所在的位置,其周边消费群体主要是牛栏山和马坡的居民,距潮白河别墅区尚有一段距离。此外,该区域内多数小区属于回迁房,日常消费能力和开发商的定位恐怕也难以匹配。

  合景泰富集团是近几年内在购物中心板块发展较为迅速的一家企业。它旗下有三个购物中心产品线,分别是摩方、悠方和悠方天地。

  三个产品线各有明确定位,摩方主要是为年轻一代提供时尚购物体验的场所,悠方是为中产家庭提供购物和休闲的场所,悠方天地则定位社区购物中心。这三个“儿子”中,悠方的产品标准最高。

  2018年,合景泰富通过在崇文门引入摩方打入北京,此后还可能在通州运河核心区开设第二家摩方购物中心,体量约为3.2万平方米,餐饮、咖啡、超市、美容等配套相对较全。

  除了北京,合景泰富在广州、上海、成都、苏州和佛山等一线和新一线城市也都在提速占坑。截至去年年底,已开业的购物中心就达到了9个。

  2021年,广州知识城悠方也即将开业。重庆悠方、上海悠方天地、广州誉山悠方天地2期、成都誉峰里项目的开业计划也提升了日程。

  现阶段,北京商业竞争激烈,从目前摩方的运营状况来看,并不是很理想,一直在反复调整。

  在北商研究院特约专家、北京商业经济学会常务副会长赖阳看来,合景泰富在增强商业引力上并不具备非常强的运营能力,未来在运营更大体量的项目时,可能会面临更多问题和考验。

  他指出,潮白河区域确实有高收入人群,但这消费客群更倾向于市中心的密集商业区。从日常购物需求来看,尽管别墅客群会带来部分中高端消费 ,但并足以支撑项目的维持。

  崇文门摩方的不温不火或许给了合景泰富一些“教训”,所以,他们开始从顺义、通州等远郊撬动北京市场。

  中购联购物中心发展委员会主任郭增利认为,北京核心区商业的吸引力已逐渐出现下降趋势,每个商场、购物中心所服务的主力商圈和客群都变得越来越精准,因此会出现远郊商业上升空间越来越大。在商业配套较为匮乏的顺义新区,合景悠方带来的期待值可能要比崇文门商圈的摩方要高一些。